Proprio la sensazione che il mercato sia ai minimi rende legittimo chiedersi se e a quali condizioni può essere conveniente tornare su un bene rifugio per eccellenza come il mattone. Soprattutto da parte degli investitori meno “disinvolti”, spaventati dai bassi rendimenti degli strumenti finanziari tradizionalmente cari alle famiglie, come i titoli di Stato, e dalle turbolenze sempre più frequenti sul mercato borsistico.

Ma è il momento giusto per comprare? Con quale mutuo?

Innanzitutto, optare per l’acquisto di una casa è cosa molto diversa dall’investimento finanziario “puro” per i tempi, le modalità e il coinvolgimento emotivo che a volte questa opzione può comportare. Il primo passo è l’analisi del mercato: le oscillazioni non sono così improvvise come quelle della Borsa, ma vanno sempre considerate le tendenze nel medio-lungo periodo. Anche considerando che smobilizzare l’investimento sul mattone non è cosa semplice e immediata, che i passaggi burocratici non sono pochi, che l’acquisto comporta per esempio un esborso fiscale notevole da ammortizzare nel tempo. Cogliere l’attimo giusto è dunque importante, ma non bisogna guardare solo al prezzo.

Altro punto essenziale è la scelta dell’eventuale mutuo. Viviamo una fase di tassi bassi senza precedenti. Ma se questa è una forte spinta a indebitarsi, d’altro canto occorre scegliere con cura il tasso e il prodotto più adatto, confrontare le offerte delle banche e non caricarsi di costi inutili. Inoltre, una volta acceso il mutuo occorre ricordarsi sempre che è possibile rinegoziare o surrogare in caso esistano sul mercato condizioni migliori.

Fonte: Il sole24ore

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«Oggi il passaggio in un ciclo positivo è confermato, ma con alcune zone d’ombra che ne minano la certezza . Per provare a capire come andrà il mattone del 2016 bisogna essere estremamente realisti e basarsi su quelli che sono i dati a disposizione sull’evoluzione del mercato».  Il dato più significativo è la ripresa delle compravendite anche nei comuni medio-piccoli della provincia italiana – che fino alla fine del 2014 erano tutti largamente in negativo –. I dati positivi sulla crescita dei mutui erogati (al netto delle surroghe) fa intuire che anche nel 2016 il mercato rimarrà in territorio positivo».

FONTE:  http://www.casa24.ilsole24ore.com/art/mercato-immobiliare/2015-12-16/nel-2016-compravendite-reidenziali-oltre-450mila–190009.php?uuid=ACZWMvsB

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