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VP MERCATO IMMOBILIARE al Tempo del Covid-19

vp immobiliare — Mon, 11 May 2020 11:31:53 +0000

Con l’emergenza coronavirus abbiamo tutti trascorso molto più tempo nelle abitazioni e siamo stati in grado di individuare potenzialità o limiti del nostro immobile, provando sensazioni molto contrastanti fra loro. Queste esigenze emerse a seguito del fenomeno #covid19 determineranno il medio termine del mercato immobiliare almeno per i prossimi anni. infatti come sappiamo il mercato Immobiliare non e’come quello finanziario che ha risvolti immediati nel subire oscillazioni consistenti in breve tempo, nel mercato immobiliare le oscillazioni impiegano molto piu tempo nel manifestarsi perche’ questo viene determinato dall’andamento economico circostante generale. Quando parliamo di immobili si fa riferimento a ogni tipologia dal residenziale al turistico ricettivo commerciale ecc, in questo editoriale ci focalizzeremo solo sul #mercatoresidenziale. Secondo l’osservatorio immobiliare Nomisma le valutazioni delle abitazioni subiranno un flessione compresa tra il – 3% e il – 10 % nei prossimi anni, a nostro avviso sarà anche di maggiore entita, ma attenzione, questi dati previsionali sono realizzati su parametri che emergono dalle grandi città metropolitane quindi non paragonabili con altre realtà. Ma veniamo al mercato di casa nostra, provando a fare delle simulazioni economiche realistiche ad oggi non possiamo non dire con tutta la prudenza del caso, che la domanda che avremo di fronte fra qualche mese sarà totalmente diversa e troverà impreparati molti venditori. Da alcuni dati in nostro possesso stanno emergendo nuovi elementi determinanti che permettono al “professionista” di redigere valutazioni scientifiche realistiche mirate allo scambio dei beni post Covid-19. Mai come Oggi infatti la figura professionale dell’agente immobiliare #professionista è’ centrale nell’eseguire una corretta valutazione avendo in mano dati comparativi reali oltre che garantire tutti gli altri aspetti tecnici ed economici. Una stima immobiliare che non tiene conto dei dati oggettivi del mercato reale e’ solamente un opinione e come tale resterà. Geom. Valenti Paolo

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MERCATO IMMOBILIARE: NON FERMARTI AL SENTITO DIRE

vp immobiliare — Wed, 20 Apr 2016 13:36:05 +0000

Torna l’interesse degli italiani per la casa. Dopo che una crisi senza precedenti ha fatto dubitare anche gli investitori più affezionati al mattone, le compravendite hanno cominciato a invertire la rotta. E anche i prezzi, seppur ancora in leggero calo, sembrano aver finito la lunga discesa che ha portato gli immobili a perdere mediamente il 30-35% del loro valore.

Proprio la sensazione che il mercato sia ai minimi rende legittimo chiedersi se e a quali condizioni può essere conveniente tornare su un bene rifugio per eccellenza come il mattone. Soprattutto da parte degli investitori meno “disinvolti”, spaventati dai bassi rendimenti degli strumenti finanziari tradizionalmente cari alle famiglie, come i titoli di Stato, e dalle turbolenze sempre più frequenti sul mercato borsistico.

Ma è il momento giusto per comprare? Con quale mutuo?

Innanzitutto, optare per l’acquisto di una casa è cosa molto diversa dall’investimento finanziario “puro” per i tempi, le modalità e il coinvolgimento emotivo che a volte questa opzione può comportare. Il primo passo è l’analisi del mercato: le oscillazioni non sono così improvvise come quelle della Borsa, ma vanno sempre considerate le tendenze nel medio-lungo periodo. Anche considerando che smobilizzare l’investimento sul mattone non è cosa semplice e immediata, che i passaggi burocratici non sono pochi, che l’acquisto comporta per esempio un esborso fiscale notevole da ammortizzare nel tempo. Cogliere l’attimo giusto è dunque importante, ma non bisogna guardare solo al prezzo.

Altro punto essenziale è la scelta dell’eventuale mutuo. Viviamo una fase di tassi bassi senza precedenti. Ma se questa è una forte spinta a indebitarsi, d’altro canto occorre scegliere con cura il tasso e il prodotto più adatto, confrontare le offerte delle banche e non caricarsi di costi inutili. Inoltre, una volta acceso il mutuo occorre ricordarsi sempre che è possibile rinegoziare o surrogare in caso esistano sul mercato condizioni migliori.

Fonte: Il sole24ore

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COMPRARE , RISTRUTTURARE E VENDERE CASA: UNA STRATEGIA

vp immobiliare — Mon, 11 Jan 2016 11:28:47 +0000

Buona parte del patrimonio immobiliare presente sul nostro territorio non e’ costituito solo da ville faraoniche , casali con piscine e case residenziali di nuova costruzione . Capiamo che all’occhio possa colpire maggiormente a livello pubblicitario , ma oggi il 70% per cento degli immobili presenti sul mercato locale hanno caratteritiche ben diverse e necessitano quasi tutte di restauri parziali o completi . Fino a qualche tempo fa’ restaurare certi immobili sarebbe stato improponibile , per motivi espressamente economici . Infatti le valutazioni eccessive degli immobili portavano a lievitare i prezzi in maniera spropositata , quindi a partia’ di cifre molti hanno optato per il nuovo residenziale magari alla meta’ della metratura . Oggi con la (crisi) che incombe sopra la testa degli Italiani e sopratutto delle nuove generazioni bisogna diversificare riconvertendo a prezzi accessibili questa tipologia di immobili . Ora la domanda che tutti si pongono e’ …a livello economico conviene ? la risposta e’ SI molteplici sono le ragioni , quella tecnico economica la piu’ importante . La forte necessita’ di liberarsi di questi immobli da parte degli attuali proprietari e la grande offerta che c’e oggi sul mercato a fatto si che i prezzi si siano dimezzati . Se consideriamo che il settore artigianale edile oramai in balia della recessione a spinto la manodopera a lavorare a prezzi nettamente inferiori agli scorsi anni , considerando la maggiore facilita’ di accedere al credito bancario con l’aggiunta della detrazione fiscale 50% e 55% prorogata per tutto l’anno 2016 , oggi conviene . Ricordiamo che sono stati prorogati i termini entro i quali sarà possibile usufruire delle agevolazioni fiscali “maggiorate” del 50% e del 55%. . Geom. Paolo Valenti (Agente Immobiliare)

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NEL 2016 SI TORNERA A INVESTIRE NEL MATTONE , la tendenza al ribasso si è fermata !

vp immobiliare — Wed, 30 Dec 2015 14:18:44 +0000

Prospettive dell’investimento nel mattone e tenuta del valore nel medio-lungo periodo. Sono le due domande chiave per capire se vale la pena oggi mettere i propri soldi in una casa, sia essa la prima, la seconda o la terza. Per questo risultano determinanti le previsioni per il prossimo anno. Per il quale tutti puntano sulla stabilità, da ultimo Moody’s che la scorsa settimana ha decretato per il mercato residenziale italiano l’uscita dalla crisi.

«Oggi il passaggio in un ciclo positivo è confermato, ma con alcune zone d’ombra che ne minano la certezza . Per provare a capire come andrà il mattone del 2016 bisogna essere estremamente realisti e basarsi su quelli che sono i dati a disposizione sull’evoluzione del mercato». Il dato più significativo è la ripresa delle compravendite anche nei comuni medio-piccoli della provincia italiana – che fino alla fine del 2014 erano tutti largamente in negativo –. I dati positivi sulla crescita dei mutui erogati (al netto delle surroghe) fa intuire che anche nel 2016 il mercato rimarrà in territorio positivo».

FONTE: http://www.casa24.ilsole24ore.com/art/mercato-immobiliare/2015-12-16/nel-2016-compravendite-reidenziali-oltre-450mila–190009.php?uuid=ACZWMvsB

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INVESTIMENTI IMMOBILIARI

vp immobiliare — Wed, 02 Dec 2015 10:26:47 +0000

100.000 RISPARMIATORI ITALIANI, CON OBBLIGAZIONI, CARTA STRACCIA PER CIRCA 750 MILIONI DI € CHE IN QUESTI GIORNI HANNO VISTO AZZERARE DEFINITIVAMENTE I LORO RISPARMI DI LIQUIDITA’ ECONOMICA IN INVESTIMENTI VIRTUALI, NEGANDO IL FUTURO DI SE STESSI E DEI PROPRI FIGLI IN ALCUNI CASI. MENTRE MOLTI CONTINUANO AD ASPETTARSI TEMPI MIGLIORI, MOLTE ALTRE REALTA’ DI INVESTIMENTO FINAZIARIO VIRTUALE RISCHIANO DI CROLLARE .
NON VI SEMBRA CHE FORSE SIA MEGLIO RIPRENDERE IN SERIA CONSIDERAZIONE IL MERCATO IMMOBILIARE REALE (come vi stiamo consigliando da tempo) CON PROGETTI CHE VALUTINO LA SOSTENIBILITA’ E VALORIZZAZIONE DI UNA OPERAZIONE IMMOBILIARE COMMERCIALE, VALUTARNE LA POSSIBILE REDDITIVITA’ GARANTENDO COMUNQUE LA PROPRIETA’ – (MODELLO BUSINESS PLAN IMMOBILIARE)

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San Lorenzo in Campo, faro portuale nel mercato residenziale della vallata

admin — Tue, 06 May 2014 10:06:49 +0000

Dopo tante cattive notizie riguardanti la crisi che sta colpendo il mercato immobiliare nazionale e locale da diversi anni , finalmente una buona notiza arriva dal residenziale di casa nostra.
La realta’ del mercato immobiliare residenziale laurentino infatti , rispetto ad altre realta’ circostanti topo: PERGOLA , MONDAVIO (SAN MICHELE) FRATTE ROSA ,CASTELLEONE ,CORINADLO ecc , vanta un particolare di grande importanza economico , ha quasi totalmente smaltito l’invenduto nelle nuove costruzioni residenziali .
Questo dato che oggi come operatori del settore sul territorio possiamo toccare con mano quotidianamente , emerge grazie a diversi aspetti .

Il primo e’ che nella piccola realta’ che comunque dispone di quasi tutti i servizi pubblici e di buona qualita’ della vita , oltre che al posizionamento strategico nella vallata, i prezzi degli immobili sono di gran lunga inferiori a tutti gli altri dei comuni limitrofi che ancora ostinano a comprendere la situazione che li attanaglia con vecchi modi di fare, che non appartengono piu’ ai giorni contemporanei.

La nostra consulenza tecnica economica in questi anni agli imprenditori e ditte interessate a portato a quel ridimensionamento dei prezzi tanto richiesto gia’ dal 2010, che ha permesso di vendere gran parte degli appartamenti su valori reali e accessibili a chi necessitava veramente di acquistare .
Mentre in tutti gli altri paesi limitrofi il mercato purtroppo dovra’ comunque fare i conti con la grande mole di invenduto residenziale che e’ stata realizzata senza una pianificazione corretta,
San Lorenzo in Campo che ad oggi e’ ai minimi, per quello che riguarda il costo al mq , vede invece tornare con segno positivo la domanda rispetto all’offerta nel mercato immobiliare residenziale .

Detto questo, preme pero’dire a chi ci segue , che non bisogna illudere sia i privati che le imprese con prospettive di ripresa nel medio termine. Un segnale positivo c’e per la nostra realta’ e prendiamone atto, ma la strada e’ ancora molto lunga e insidiosa le scelte future saranno determinanti , niente sara’ piu’ come prima sia nel medio che nel lungo termine per quello che riguarda il mercato immobiliare dopo il bum , complice l’avvento della moneta euro e il facile accesso al credito negli anni antecedenti il 2008 .

Geom. Valenti Paolo & Staff

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